Q&A_1

Q1. 부동산에 대해서 "사실관계"를 중심으로 설명해주는 장표를 무엇이라 하나요?

: 건축물대장

 

Q2. 세금 체납으로 인한 강제 매각 절차로 법원이 아닌 지자체나 세무서가 자산관리공사에 의뢰해 진행하는 것을 무엇이라 합니까? 

: 공매

 

Q3. 법원에서 진행되는 모든 경매물건은 매각(판매)전에 거치는 과정으로 감정평가사가 경매물건을 객관적인 입장에서 살펴보고 설명하는 것을 무엇이라 합니까? 

: 감정평가

 

Q4. 채무자가 약속된 기일 안에 채권자에게 원금 또는 이자 등을 상환하지 못하여 진행되는 부동산의 강제매각 절차는 무엇입니까? :

: 경매

 

Q5.경매로 낙찰받은 부동산을 담보로 대출을 받는 것을 무엇이라 합니까?

: 경락잔금대출

 

Q6.같은 지역, 같은 건물, 같은 면적의 집을 각 각 낙찰받아 같은 보증금, 같은 월세로 임대를 놓았을 때, 대출을 활용하여 보다 적은 실투자금을 들이고도 더 놓은 수익률을 얻게 되는 결과를 이끌어 내는 ‘대출의 마술’을 실현시킬 수 있는 기본 전제는 무엇입니까?

: 기초수익률이 대출이자율보다 높을때

 

Q7. 투자를 고민할 때 고려해야 하는 중요한 변수 중 하나로 주관적인 요소가 작용한 것으로 그 부동산이 갖고 있는 본질적인 유용성을 무엇이라 합니까?

:가치 

 

Q8. 다가구주택과 다세대주택은 비슷하지만 이 둘은 엄연히 다릅니다. 각 주택의 특징과 차이점에 대해 (1)정의측면, (2)용도 및 기준측면, (3)규모와 시설측면에서 작성하시기 바랍니다.

: 다세대 주택은 4층이하의 건축물로 다가구주택과 달리 구분소유와 분양이 가능하며, 주거구획당 면적이 20제곱미터 이상이어야 하며, 세대별 전용상수도가 설치되어야 함.

 

 

 

Q9. 은행은 여러 가지 담보대출 중에서도 주택을 담보로 한 대출을 가장 선호하는 편이라 할 수 있는데 그 이유에 대해 작성하시기 바랍니다.

: 일반적으로 주식이나 금에 비하여 가격변동폭이 크지 않으며, 상업용 건물보다 권리관계가 단순하여 대출액의 130%수준까지 근저당권을 설정할 수 있기 때문