🏠 주택청약 점수 계산법, 서울/경기 당첨까지 몇점?

요즘 부동산 시장 보면 ‘청약’이라는 단어가 보이면 자동으로 눈이 번쩍 뜨이죠.
"나도 한번 넣어볼까?"라는 생각은 누구나 하지만…

 

현실은 가점 35점에 좌절💥.

그렇다고 포기하긴 이릅니다!
청약은 운칠기삼(運七技三)이 아니라 가점팔기이(加點八技二)에 가까운 게임입니다.

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📌 청약 가점제, 이게 다야? (근데 어렵다…)

1. 주택청약 가점제란?

간단하게 설명하자면,

"국가가 당신의 무주택 인생에 박수 쳐주며 점수를 줍니다." 👏👏👏

 

주택청약에는 가점제와 추첨제가 있는데요:

구분	방식	특징
가점제	점수 기반	무주택 기간, 부양가족, 통장 가입기간 등
추첨제	운빨 게임	일정 비율만 해당 (어차피 난 안 됨 느낌)

 

서울이나 인기 경기권 아파트는 거의 가점제 100%**라
운보단 준비가 필요합니다.

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2. 청약 점수 계산법: 총 84점 만점의 인생

이 점수는 3개 요소로 구성돼요.

 

항목	최대점수	계산방식
무주택 기간	32점	1년마다 2점 (최대 16년)
부양가족 수	35점	1명당 5점 (최대 6명까지 인정)
청약통장 가입기간	17점	1년마다 1점, 17년 이상이면 만점!

 

✔️ 무주택 기간 (최대 32점)

"저요! 태어나서 집 한 번도 산 적 없어요!" 🙋

이런 분이 고득점자입니다.

• 1년 무주택 = 2점, 10년 = 20점, 16년 = 32점 (풀점)

※ 배우자도 무주택이어야 인정됨! (혼자 고생하지 마요...)

✔️ 부양가족 수 (최대 35점)

내 집 마련을 꿈꾸는 식구들이 많을수록 좋습니다.

• 배우자, 자녀, 부모님, 형제자매(조건 있음)
• 1명당 5점, 최대 6명 → 30점 (배우자 포함 시 35점)

동거 중인 부모님이 있다면?
3년 이상 같이 살고 있어야 인정받아요.

✔️ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

"통장 만들어놓고 까먹었는데 15년 됐더라?"
→ 당신은 청약계의 잔다르크입니다.

• 1년 = 1점, 17년 이상이면 만점
• 해지했다가 다시 가입하면? 점수 리셋! 🚫

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3. 실제 사례로 점수 계산해보자!

케이스1: 30대 A씨

• 무주택 기간: 8년 → 16점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 1명 → 10점
• 통장 가입: 6년 → 6점
  총점: 32점

현실: 서울은 꿈도 꾸지 마요. 경기 외곽 정도는 가능성 있음.

케이스2: 40대 B씨

• 무주택 기간: 16년 → 32점
• 부양가족: 배우자 + 자녀 2명 + 부모님 → 25점
• 통장 가입: 17년 → 17점
  총점: 74점

현실: 서울 비강남도 되고, 경기 인기지역도 가능성 높음. 실화입니다.

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4. 서울/경기 지역별 당첨 커트라인 🔥

자, 그럼 진짜 중요한 거!
서울과 경기에서 몇 점은 돼야 당첨되는지?

지역	평균 당첨가점	참고사항
서울 강남권	70~79점	로또급, 점수 없으면 절대 안 됨
서울 비강남권	55~68점	60점 넘으면 가능성↑
경기 (하남, 성남 등)	60~72점	위례, 광명은 가점 전쟁터
경기 외곽 (평택, 오산 등)	45~60점	여기선 50점 전후도 당첨 가능

 

💡 결론?
60점 아래면 서울은 꿈이라도 꿔야 합니다.
하지만 추첨제 물량이 있는 단지를 노리면 기회는 있어요!
(운빨 + 꾸준한 도전)

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5. 가점 올리는 전략! 나도 1점이라도 더 받고 싶다구요

✅ 무주택 기간 유지하기

• 괜히 소형주택 하나 샀다간 0점 됩니다. 전세가 정답일 수 있어요.

✅ 청약통장 오래 묵혀두기

• 묵은지는 맛있고, 청약통장도 오래돼야 점수 높음

✅ 부양가족 늘리기 (정서적 부담과 가점 상승은 반비례)

• 부모님, 자녀, 동생까지 조건되면 챙겨야죠
• 단! 주민등록등본에 3년 이상 같이 살아야 인정!

✅ 청약 전략적으로 넣기

• 가점 낮으면 추첨제 단지를 공략하자
• 경쟁 덜한 지방도 전략적 접근 가능!

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"나는 점수 낮은데 당첨 가능성 있을까?"
👉 진지하게 말하면, 낮은 점수도 가능성은 있습니다.

 

단, 전략이 필요하죠.

청약은 정보력과 인내의 싸움이에요.
내 점수를 정확히 알고, 가점제 vs 추첨제를 구분해서 접근한다면
서울이든, 경기도든, 내 집 마련의 문은 열릴 수 있습니다.
그리고 여러분…
84점 만점도 사람입니다.
(우린 인간미 있는 40~60점대잖아요? 그쵸? 😅)

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❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 청약 점수 45점인데 가능성 있나요?
A. 네. 경기 외곽이나 추첨제 있는 단지는 충분히 가능성 있습니다!

Q. 통장 새로 가입하면 기간 리셋되나요?
A. 네. 해지하면 다시 0부터 시작입니다. 무조건 유지하세요!

Q. 부모님도 부양가족으로 인정받나요?
A. 3년 이상 같은 등본상 주소지에 있어야 인정됩니다.

Q. 형제도 포함되나요?
A. 일정 조건 충족 시 인정되지만, 복잡해서 케이스 확인이 필요합니다.

Q. 점수는 어디서 확인하나요?
A. 청약홈 가시면 계산기 있어요!